2019最新送彩金彩票软件·烟台今日土地市场火了!四宗起始价出让,华发集团首进烟台,刘家埠西地块正在火热竞拍

   日期:2020-01-11 16:15:14     浏览:1766    
 

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2019最新送彩金彩票软件,房天下讯,烟台六区5宗商住类土地已于12月14日上午10点挂牌结束,其中福山区4宗(东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块)、芝罘区1宗(南上坊棚改c地块)。用地性质全部是住宅、商服、公共管理与公共服务。

出让结果:刘家埠西地块地块进入竞价期,其余四宗起始价摘牌。

南上坊棚改c地块成功出让,南上坊棚改项目前期已签约恒大!

国企城发拓疆福山,摘得捷林达地块!

福山区福新派出所南地块成功出让,珠海老牌国企华发集团首进烟台。

烟台润弘置业有限公司(永弘桃源里开发商)摘得东厅桃园地块。

以下为土地详情:

1.东厅桃园地块

烟台润弘置业有限公司13044万元(起始价)摘得东厅桃园地块,计算楼面价1823元/平。

烟台润弘置业为东厅在建楼盘永弘桃源里的开发商。

——土地信息——

桃园地块坐落福山区802省道以南,地块编号烟j〔2019〕4007号,出让面积44716(出让43805,划拨911)平方米,容积率1.2≤且≤1.6,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积53659≤且≤71546平方米,成交总价13044万元,楼面价1823元/平,溢价率0%。

桃园地块规划住宅建筑以高层为主,不超过80米、26层。

——周边楼盘——

从位置来看,桃园地块是福山区2019年供地计划当中,16号地的一部分。

桃园地块周边有新房楼盘乡村记忆、永弘桃源里、美航康悦城。对面是安置房南十里堡小区,南十里堡小区也有后续地块,在2019年福山区供地计划内(上图12、13号地,南十里堡a地块与b地块)。

——夹河新城利好——

该地块位于“夹河新城”辐射范围内。“夹河新城”北起内外夹河交汇处,沿内外夹河向南至西埠庄,东起济铁物流园向西跨过祥清山一直到东厅工业园,总面积约28平方公里。

夹河新城,是烟台市区重点建设的“九大片区”之一,享烟台市级规划利好。

区域内规划总投资接近千亿元的十大重点项目,其中冰上运动综合体(华星中瑞·北欧公园)、中传国际文化科技产业基地(中传百乐里)、乐天康养城(美航康悦城)、东方剑桥教育园已实现开工建设。

2.刘家埠西地块

刘家埠西地块已经开始竞价。截至10点31分溢价率12.86%。

房天下盘点,2019年至今,烟台六区共成交9宗溢价地块,刘家埠西地块将成为第10宗。

已经成交的9宗溢价地块当中,芝罘区3宗,福山区2宗(同一个项目),开发区、莱山、高新、牟平区各一宗。

不考虑纯商服地块(开发区溢价地块为农贸市场),溢价率最高的是芝罘区新城明昱锦园地块,溢价率123%。

成交楼面价最高的是碧桂园凤凰壹号院地块,楼面价11000元/平,也是烟台六区至今住宅地块楼面价最高(不含纯商服)。

刘家埠西地块出让起始价1553元/平,虽然与周边早年出让的地块相比已经明显上涨,但是在2019年成交的商住类土地中,仍处于较低的水平,有较高的溢价空间。

最重要的是,地块北临开发区、位于价格洼地,周边已经开发的新房楼盘,如早年的万科假日风景、万科假日润园、已经是尾盘的中梁首府壹号,均是热销盘的代表。

该地块位于福山区2018年热销楼盘中梁首府壹号西南方向,与2019年前11个月全市商品住宅销量冠军中海锦城也相距不远。

该地块开发的楼盘上市后,能否复现中梁首府壹号、中海锦城的销售辉煌,值得期待。

周边已有热销楼盘作为成功案例,该地块受到房企追捧,也是顺理成章的事情。

——土地信息——

刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南,地块编号烟j〔2019〕4010号,出让面积22984(出让22244,划拨740)平方米,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积45968≤且≤50565平方米,出让起始价7854万元,计算起始楼面价1553元/平。该地块为溢价出让。

刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主,不超过80米、26层。

——地块位置——

从位置来看,刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中,10号地的一部分。

2019年福山区计划供应刘家埠西地块(10号地)、刘家埠东地块(9号地),分别位于福新路西、福新路东,12月14日摘牌的22984平地块,是前者的一部分。

——周边楼盘——

2018年全市商品房销售套数前十(腾策数据)中梁首府壹号位于该地块东北方向不远。另外,沿着福新路向北,是2019年前11个月全市商品住宅销量冠军中海锦城。

(中梁首府壹号2018年全市销量第十)

(中海锦城2019年前11个月全市销量第一)

中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平(土地使用权面积53842平,计容积率建筑面积139989.2平),2019年12月14日摘牌的刘家埠西地块楼面价1553元/平,是前者的约两倍。

两年间,地价翻一倍,一方面是伴随房价上涨,土地价格自然上涨;另一方面,本次出让的刘家埠西地块,位置更加优越,没有离立交过近的劣势。

从建面规模看,刘家埠西地块,大约是中梁首府壹号的三分之一(36%)。

刘家埠西地块之后,还有刘家埠东地块待出让。

(摘自2019年4月福山区供地计划表)

3.福新派出所南地块

福山区福新派出所南地块由长昌置业有限公司以起始价摘得,成交总价15190万元,计算楼面价1475元/平。

该项目,为华发集团首进烟台项目。

珠海华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业。

福新派出所南地块,地理位置非常优越,位于福山、开发区双区门户位置,享西烟台发展红利,目前处于价格洼地,未来将成为炙手可热的置业热区。

2019年前11个月烟台市区商品房销售面积冠军中海锦城(腾策数据),位于该地块东侧,距离非常近。

中海锦城的热销,体现出该地段已深受购房者认可。

——土地信息——

福新派出所南地块坐落福山区福新派出所南,地块编号烟j〔2019〕4008号,出让面积46801(出让38196,划拨8605)平方米,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积93602≤且≤102962平方米,成交总价15190万元,溢价率0%,计算楼面价1475元/平。

略低于东侧中海锦城项目地块最终成交楼面价(2018年8月19日以62%溢价率摘牌,成交楼面价1592元/㎡)。

该地块对保证金有外资要求:15190万元境外人民币,或者2,145万美元。

福新派出所南地块有幼儿园建设要求——烟j〔2019〕4008号宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米(功能分区以详细规划方案为准),回购价格确定为2661元/平方米,由开发建设单位建成后,区政府出资回购,产权办至教育部门名下。

福新派出所南地块规划住宅建筑以高层为主,不超过80米、26层,社区内建1所9班幼儿园。

——周边楼盘——

福新派出所南地块周边有中海锦城、盛福苑在售,中海锦城带装修起价8500,盛福苑毛坯均价8200,是沈海高速以北的价格洼地、价值高地。

福山区上一次出让沈海高速以北商住地块,恰好正是中海锦城地块。2018年8月19日17:50,在583轮竞拍之后,中海以62%溢价率成功摘得福山区上庄旧改地块,使用权面积119919㎡,计容建面≤299797.5㎡,楼面价1592元/㎡。

4.捷林达地块

国企城发摘得捷林达地块,成为其首进福山的项目。烟台城发集团,为烟台市政府直属骨干型国企,深耕港城十五载,专著城市核心地标项目。

该地块位于福山区主城区永达街与聚福路交汇处,属于住宅兼容商服用地,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,规划以高层为主,建筑高度≤80米,建筑层数≤26层。

该地块距离福山主干道福海路仅1.2公里,距离福山区大润发核心商圈约2.8公里,距离开发区衡山路万达商圈约2.8公里,周边路网畅达,交通便捷;厂企、居住区众多,生活氛围浓郁,城市配套优渥。

项目临近中海悦公馆、万科假日风景、宏锦万花城等小区,周边房价大约在10000元/平左右。

地块位置图

——土地信息——

捷林达地块坐落永达街以北、聚福路以西,地块编号烟j〔2019〕4009号,出让面积87017(出让78942,划拨8075)平方米,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积174034≤且≤191437平方米,成交总价47834万元,溢价率0%,计算楼面价2499元/平。

土地四至:东至聚福路、西至銮驾路,南至永达街,北至祥福路。用地红线图如下:

该地块有幼儿园建设要求——烟j〔2019〕4009号宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米(功能分区以详细规划方案为准),回购价格确定为2799元/平方米,由开发建设单位建成后,由市财政部门出资回购。社区警务室建筑面积大于等于50平方米,社区居家养老服务用房建筑面积大于等于287平方米(功能分区以详细规划方案为准),以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建设单位建成后,按规定进行回购。

现有地块上房屋及地上附着物——该宗地土地和房屋产权均已登记注销,以净地方式出让、现状方式交付土地,地块上房屋及地上附着物自成交之日起30天内拆除完毕。

捷林达地块规划住宅建筑以高层为主,不超过80米、26层,社区内建1所9班幼儿园。

5.南上坊棚改c地块

化工南路以西、华盛路两侧c地块(南上坊棚改项目)由烟台市芝罘新城置业发展有限公司以起始价25236.79万元摘得,计算楼面价1712元/平。

烟台市芝罘新城置业发展有限公司为烟台市建投发展集团有限公司100%控股,该企业最终由芝罘区国资委管理。

南上坊棚改项目,已签约恒大,将由恒大开发。

——土地信息——

化工南路以西、华盛路两侧c地块土地出让面积60222平方米,建筑面积147400平方米。容积率≤2.45且>2.3,绿化率>35%,建筑密度<20%。

成交总价25236.79万元,溢价率0%,计算楼面价1712元/平。

——土地楼面价与安置房回购单价对比——

2019年,只楚已有三宗棚改地块上市。

已于6月10日摘牌的化工南路以西、华泰路以北a1宗地(东南哨棚改项目,新力珑湾)楼面价1704元/平,回购单价3772元/平。

12月14日摘牌的南上坊c地块楼面价1712元/平,回购单价3974元/平。

将于12月27日摘牌的孙家棚改c地块楼面价2439元/平,回购单价3691元/平。

2019年只楚出让的这三宗棚改地块,安置住宅回购单价接近,土地楼面价方面,位于化工南路沿线的东南哨与南上坊棚改地块价格接近,位于红旗西路黄金顶隧道西口北侧的孙家棚改c地块明显更高。

——2019年只楚计划供地五宗,棚改+大商——

2019年芝罘区计划供应的土地中,30至34号地位于只楚,共34.67公顷,全部是住宅兼容商服用地。

东南哨棚改旧址a1地块已由新力摘牌,开发新力珑湾已开放现场售楼处。

北上坊、南上坊、西牟、沙埠地块,已经分别签约中梁、恒大、德润、万科。

中梁目前有化工路东的中梁樾山府已面市,另有化工路西的新地块待摘牌。

——恒大烟台市区楼盘名单——

恒大目前在烟台莱山区有恒大御山华府热销,牟平区则有多达三个楼盘——恒大御澜庭、恒大御海天下、恒大御景半岛,均在售。南上坊项目,将是恒大首进芝罘区的项目。

结语:2019年12月份是烟台六区商住类土地成交的小高峰,总共12宗土地挂牌截止。另外,预计新增供应的土地数量亦是不菲,将于2020年1月摘牌。房天下将为您持续关注,第一时间发布相关信息。

12月已成交土地8宗:幸福新城f地块、西马家都旧改a地块、丰田旧改地块、东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块、南上坊棚改c地块

12月待成交土地4宗:青年路以西、芝罘屯路以北宗地(原莱刚厂区),梁家旧村南、竹林南路西侧宗地,孙家棚改c地块,以及北马路以北、会西街以东(一期)a1宗地。

12月已新增供应土地1宗:莱山区解家旧改a地块

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文/房天下王木木

 
 
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